Как не остаться без жилья после развода

Мужчина и женщина, добровольно заключающие брак, даже не предполагают, что в будущем им, возможно, придется разводиться и делить имущество. Но есть ли возможность еще до свадьбы (и даже после нее) оговорить возможный раздел собственности при разводе, чтобы при неблагоприятном развитии событий не остаться у «разбитого корыта»?
Конечно же, выход есть – заключить брачный договор.

Развод и имущество

Чтобы понять ценность брачного контракта, супруги должны понимать, как делится имущество в случае развода. Законодательство определяет, что все совместно нажитое принадлежит мужу и жене в равных долях, независимо от зарегистрированного права собственности.

Из этого следует, что в случае раздела имущества ни у одного из супругов не будет никаких преимуществ, даже если «добытчиком» в семье был один из супругов, а второй занимался ведением домашнего хозяйства или вовсе жил в свое удовольствие.

Но не всю собственность делят супруги. Раздел имущества не распространяется на объекты, которые:

• приобретались до заключения брака или на средства, заработанные (обретенные иным способом) до официального бракосочетания;
• были получены по любой безвозмездной сделке – дар, наследство, приватизация и т.п.
• фактически покупались после доказанного «разъезда» супругов с целью отдельного друг от друга проживания и прекращения ведения общего хозяйства.

Не относящееся к этому имущество попадает под раздел. Делится недвижимость, транспорт, драгоценности, техника и даже предметы быта. Естественно, это не затрагивает предметы личного гардероба и потребления за исключением случаев, когда данные объекты относятся к антиквариату, произведениям искусства, предметам роскоши.

А что с долгами?

Супругам в случае развода придется делить не только собственность, но и долги. Все денежные обязательства, обретенные любым из супругов в течение брака, подлежат разделу.
Например, муж оформил кредит в сумме 500 000 руб. к моменту развода выплатил 100 000 руб. При разделе имущества в равных долях кредит будет также распределен – каждый из супругов будет обязан выплатить по 200 000 руб.
В некоторых случаях адвокат по семейным спорам все-таки может отстоять право клиента на отказ от «совместного долга».

Раздел денежных обязательств невозможен, если:

• возникшее денежное обязательство неразрывно связано с личностью должника (например, алименты);
• долг возник после фактического завершения семейных отношений;
• заемные средства были потрачены не на нужды семьи, а для личных целей;
• имеются признаки фиктивности долга, и этот факт удостоверен судом.

Пример из практики.
Супруги Ч. решили развестись в декабре 2018 года. Сразу после принятого решения молодые люди разъехались. Анатолий Ч. остался жить в Москве, Алина Ч. вернулась в Солнечногорск.

Развод решили оформить весной 2019 года. В феврале 2019 года Анатолий обратился к жене с требованием о разделе совместного долга. Как узнала Алина, ее муж, оформил кредит на 750 000 руб. 16 января 2019 года.

Именно его он и предлагал разделить своей жене. В случае отказа он пригрозил девушке судом. Алина устно попросила отсрочку и сразу обратилась к адвокату за помощью. Юрист внимательно выслушал девушку и обратил ее внимание, что отказаться от долга шансы есть.

В случае, если Анатолий решится подать иск против Алины, в отзыве следует указать фактическое отсутствие семейных отношений, в подтверждение чего привести своевременно полученную девушкой временную регистрацию в Солнечногорске, показания свидетелей и другие доказательства о раздельном проживании супругов.

Поскольку гражданское право возлагает задачу по доказыванию совместного долга на истца, далеко не во всех случаях даже общий долг признается таковым. Если истец не сможет представить убедительных доказательств, что деньги были потрачены на семейные нужды, суд откажет в разделе долга. Но и здесь есть очень весомый момент – залоговое имущество.

Залог, ипотека и развод

Раздел ипотечной недвижимости и залогового имущества крайне сложен. Как адвокат по жилищным спорам, обращаю внимание клиентов на целый ряд возможных вариантов исхода дела.

Ипотечное, залоговое имущество остается у супруга, на которого оформлено имущество и долг. При этом обязанность выплаты задолженности возлагается на него.
Супруги продолжают совместно выплачивать долг. Право собственности делится на них пропорционально выплачиваемым суммам.

Оба супруга отказываются от выплаты долга и, как следствие, от имущества. Но таковой отказ вовсе не снимает с них обязанности возместить кредитору убытки в связи с неисполнением обязательств.

Залоговое имущество, ипотечное жилье реализуется на вторичном рынке с согласия кредитора. Из вырученной суммы производится погашение долга, а остаток средств делится между супругами. Раздел имущества, если речь идет о залоговом или ипотечном объекте, относится к самым сложным, запутанным и требует обязательных консультаций адвоката и его непосредственного участия в процессе.

Законодательство позволяет супругам заранее оградить себя от неприятной процедуры раздела долгов и собственности на случай развода и при иных обстоятельствах. Речь идет о брачном контракте, который (при условии правильного составления) полностью регулирует щекотливый вопрос раздела имущества.

Нюансы договорных брачных отношений

С помощью брачного контракта супруги разрешают все нюансы в отношении имущественных прав и обязанностей, а также долгов. Документ составляется не только о фактическом имуществе, но и о приобретениях собственности в будущем. А поскольку брачный контракт действует с момента подписания, разграничение прав сохраняет имущество супругов в случае непредвиденных обстоятельств.

Ещё один пример из практики
Владимир М. задолжал банку крупную сумму денег, что привело к суду и возбуждению исполнительного производства. Судебные приставы, однако, не смогли изъять квартиру, приобретённую во время брака.

В соответствии с брачным контрактом, недвижимость была полностью в собственности супруги Владимира. Жена должника также не отвечала по долгам своего мужа, поскольку в брачном контракте предусматривалось разделение долгов. Поскольку документ был составлен еще до взятия кредита, оспорить его было невозможно.

Составить, изменить или отменить брачный контракт можно в любой момент – как перед свадьбой (он начнет действовать сразу после регистрации брака), так и после нее. Если у вас есть затруднения с составлением документа, разрешить их помогу я – адвокат по семейным спорам.

Первичную консультацию окажу бесплатно, подробно изложу все правовые последствия заключения брачного договора. При необходимости, приму участье в разрешении конфликта, связанного с разделом имущества.

Постараюсь не доводить дело до суда, а если это окажется невозможно – представлю интересы клиента и в судебном процессе. Чтобы узнать о своих правах, запишитесь ко мне на консультацию лично в офисе (не всегда бываю в офисе) или по телефону.