Коллективный иск на управляющую компанию

В некоторых случаях управляющая компания безответственно подходит к исполнению своих обязанностей по договору, чем вызывает недовольство жильцов многоквартирного дома. С помощью коллективного иска к управляющей компании (далее – «УК») можно решить большинство проблем и даже получить компенсацию.

Можно ли подать коллективный иск

Возможность подачи коллективного иска предусматривается ст.40 ГПК РФ. В случае конфликта с УК все условия выполнены, так как своими действиями (бездействием) УК:

• нарушает интересы группы жильцов многоквартирного дома;
• права и интересы основаны на ранее заключенном договоре.

Основания для обращения в суд

Между жителями многоквартирного дома и УК заключается договор, в котором указывается конкретный перечень и объем работ, выполняемых специалистами обслуживающей организации. Любое из нарушений условий договора является причиной для обращения в судебную инстанцию.

Наиболее часто нарушаются следующие условия:

• не производится или выполняется некачественно техническая эксплуатация и обслуживание отдельных конструктивных элементов, узлов и помещений;
• редкая уборка (или таковая не производится) общих помещений и придомовой территории;
• несвоевременная или некачественная работа по обслуживанию инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома;
• некачественное оказание коммунальных услуг.

Приведенный список не является исчерпывающим, поскольку между УК и жильцами многоквартирного дома часто заключается индивидуальный договор с вполне определенным перечнем работ, возлагаемых на организацию.

Досудебный порядок решения конфликта

При нарушении условий договора (и приложений к нему) жильцы вправе потребовать устранения недостатков за счет УК, в том числе в судебном порядке. Но сразу в суд обращаться не следует. Договор между жителями дома и УК (как правило) предусматривает претензионный порядок разрешения спора.

Если данный порядок не соблюдается, суд может отклонить коллективный иск к управляющей компании. Следовательно, придется для начала составить претензию от жильцов к УК.

Подписывать ее могут:

• все жильцы;
• инициативная группа;
• старший по дому (старшие по подъездам), если на них возложены подобные полномочия.

Установленной формы для данного документа не существует. Претензия пишется в свободной форме. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается в УК под роспись, второй остается у заявителей. Претензию также можно отправить заказным ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.

Срок ответа, в зависимости от обращения, составляет 3-10 дней. Предельное время реакции на обращение составляет 30 дней (календарных). Но отреагировать УК обязана в любом случае.

И здесь возможны следующие варианты:

• согласие с претензией – согласование и проведение работ по устранению нарушений;
• видимое согласие с претензией – УК обязуется провести работы в срок, но не проводит их;
• мотивированный отказ – УК письменно перечисляет причины несогласия с претензией.

Важно! Полученный отрицательный ответ на претензию следует передать на анализ юристу. Специалист определит правомерность отказа и возможность дальнейшего разрешения ситуации.

Как подать коллективный иск к управляющей компании

Если попытка мирного разрешения спора не привела к ожидаемому устранению нарушений жильцы вправе подать жалобу в профильную инстанцию (Роспотребнадзор, прокуратура, жилинспекцию) или сразу подать коллективное исковое заявление в суд.

Выбор суда достаточно прост: при иске менее 50 000 руб. дело рассматривается в мировом суде, если более – в районном (городском, межрайонном) суде. Территориальная подсудность определяется ст. 28 и 29 ГПК РФ.

В частности, обращение в суд возможно:

• по месту нахождения УК;
• по месту заключения (исполнения) договора;
• по месту нахождения истца.

Содержание иска к УК

Содержание и форма коллективного иска к УК определяется ст. 131 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 указанной статьи в иске прописывается:

• название суда, который будет рассматривать спор между УК и жителями многоквартирного дома;
• сведения о группе истцов – ФИО, адреса, контактные телефоны, данные представителя, если он привлечен к процессу);
• сведения об ответчике – название УК, ее адрес;
• наименование обращения – исковое заявление;
• фактические обстоятельства дела – номер и дата заключения договора;
• фактическое нарушение прав и интересов жильцов – с указанием пунктов договора и норм законодательства;
• сведения о попытках мирного разрешения спора в претензионном порядке;
• расчеты взыскиваемой суммы (если таковое требование заявляется);
• конкретные требования по иску;
• список приложений;
• подписи истцов;
• дата обращения.

Заявление составляется в 2-х экземплярах – для суда и для ответчика. К коллективному иску на управляющую компанию обязательно необходимо приложить:

• доверенность, если дело ведет представитель жителей многоквартирного дома;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• договор с УК;
• квитанции об оплаты коммунальных услуг;
• претензия и ответ на нее;
• доказательства по делу (свидетельские показания, заключения экспертов, фото- и видеоматериалы, иные доказательства, относящиеся к делу);
• квитанция об оплате госпошлины.

Подача иска

Передать исковое заявление необходимо в канцелярию суда. Судья, получив коллективный иск к управляющей компании, выносит определение. Согласно ст. 147 ГПК РФ в определении указываются действия, которые должны выполнить стороны процесса, а также сроки их выполнения.

При коллективном обращении в суд жильцам многоквартирного дома (или даже нескольких домов) стоит выбрать представителя, и лучше – опытного адвоката. С его помощью удастся ускорить действия по подготовке искового заявления и доказательств по делу, повысить шансы на успех при рассмотрении дела в суде.