Жилищные споры по выселению жильцов. Рассказываем важные моменты.

Вопросы связанные с выселением жильцов

В моей практике адвоката в Солнечногорске часто встречаются вопросы выселения из квартиры жильцов. При решении подобного спектра задач приходится учитывать и форму собственности жилплощади, и права проживающих в ней людей. Особенности есть в каждой ситуации, однако наиболее «типичные» вопросы разберу в этой статье.

Основания для выселения из квартиры

Выселить жильца из квартиры имеет право только собственник помещения, иное лицо, имеющее материально-правовой интерес. Лишь в определенных законом случаях с соответствующим требованием о выселении вправе обратиться третьи лица. Однако разбираясь в этом вопросе, стоит четко понимать: большую роль играет форма собственности жилого помещения. Разберём оба варианта.

1) Выселение из муниципальной квартиры

Требовать выдворения жильца из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, вправе:

  • наниматель жилья (ответственный квартиросъемщик);
  • член семьи ответственного съемщика, пользующийся собственностью муниципалитета на законных основаниях;
  • жильцы соседних квартир;
  • муниципалитет.

В большинстве случаев из социальной жилплощади выселяют при грубых нарушениях порядка использования жилых помещений, неоплате счетов за ЖКХ, признании постройки аварийной. В последнем случае муниципалитет предоставляет другое жильё.

Реже основанием к выселению является признание судом невозможности проживания человека со своими детьми, если таковой был лишен родительских прав. Помимо этого, достаточным предлогом будет злостное и неоднократное нарушение правил общежития. Также поводом к выселению является прекращение брачных отношений. Но в этом случае учитывается материальное положение и наличие иной жилплощади у выселяемого супруга.

2) Выселение из приватизированной квартиры

В отличие от муниципального жилья, частная собственность определяет иной перечень лиц, которые законно могут потребовать выселения:

  • собственник помещения;
  • арендатор (субарендатор) при соответствующем договоре аренды;
  • жильцы соседних квартир.

Муниципальные власти Солнечногорска могут выселить из квартиры в случае, когда дом подлежит сносу. Жильцам предоставляется другое благоустроенное жильё.

Основания к выселению несильно отличаются от соцжилья. Сюда входят:

  • прекращение собственности на квартиру (например, в случае возмездной или безвозмездной передачи квартиры новому собственнику – продажа, обмен, дарение);
  • расторжение брака (супруг, не являющийся собственником, утрачивает право пользования жильём и обязан покинуть квартиру);
  • формальная регистрация в квартире лиц, которые не вселялись и не проживали в спорном жилье (в этом случае надлежит требовать признания таких лиц не приобретшими право пользования жилым помещением);
  • нарушение правил общежития (дебоши, устройство притона и пр.).
Особенности и нюансы выселения из квартиры

Абсолютно похожих дел в юридической практике не бывает – всегда есть определённые нюансы, которые влияют на исход дела. Но всё же стоит знать ряд некоторых моментов, которые стоит принимать во внимание при попытке выселения из занимаемой жилплощади.

Как выселить из квартиры бывшего супруга

Попытка выдворить бывшего спутника жизни из жилья предпринимается, как правило, после расторжения брака. Но нужно понимать, что квартира, независимо от регистрационных данных, может являться совместной собственностью супругов, если она:

  • приобреталась в браке;
  • покупалась на совместные средства;
  • в жильё были вложены деньги супруга-несобственника в большом объеме (сделан качественный ремонт и пр.).

При этом выселение происходит через суд. Если у выселяемого нет средств на покупку или аренду жилья, а также нет другого подходящего места для проживания, суд может обязать собственника квартиры обеспечить экс-супруга жилплощадью за свой счёт. Такой исход возможен при неэффективной защите собственника жилья в суде. 

Как выселить несовершеннолетнего из квартиры

Выселить ребёнка из квартиры также можно через суд. У него нет каких-то особенных привилегий в сравнении со взрослым. Но всегда к делу подключаются органы опеки, которые могут попросить у судьи отсрочку выселения до наступления более благоприятного момента – тёплого времени года, окончания учебного года и пр. Суд охотно идёт на уступки, поскольку права ребёнка состоят на особенной государственной защите.

Ребёнка в возрасте до 18 лет невозможно выселить из квартиры, если он является сыном или дочерью собственника, а у второго родителя нет иной подходящей жилплощади.
Однако не стоит путать понятия «выселение» и «снятие с регистрационного учёта» (в просторечие – «прописки»).

В случае, если лицо, зарегистрированное в квартире, в том числе несовершеннолетний, добровольно покинул жилое помещение и приобрёл право пользования другим жильём (собственность, по договору аренды), его возможно признать утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрации. 

Выселение из ипотечной квартиры

Жильё, взятое в ипотеку, находится в залоге у банка. Выдворение жильцов осуществляется по требованию (или с согласия) кредитной организации.

Незаконное выселение из квартиры

В Российской Федерации принудительно выдворить бывшего жильца из квартиры вправе только сотрудники ФССП и только на основании решения суда. Исключение составляют квартиранты, которые снимали жильё по «серой схеме» (т.е. без договора), либо по истечению срока действия договора аренды. В этом случае достаточно обращения в полицию.

Все остальные попытки выселения жильца из квартиры не являются законными! Следовательно, выселяемый вправе отстаивать свои права любыми законными и доступными способами.

Важно! Ни в коем случае не прибегайте к насилию или порче имущества. Эти действия подлежат административной или уголовной ответственности!
Порядок выселения из квартирыВыселить жильца из жилья можно как по соглашению сторон, так и через суд. В первом случае достаточно составить и подписать документ, который определит прекращение права пользования жилым помещением выселяемого. В случае, если выселяемый «передумает», заключенное соглашение исключит его возвращение по решению суда.

Если выселяемый отказывается добровольно выписываться из квартиры и подписывать соглашение, можно прибегнуть к судебному порядку. Для этого составляется Исковое заявление о выселении из квартиры или признании утратившим (не приобретшим) право пользования.

Важно! Не стоит пытаться судиться без привлечения опытного юриста. В этом случае есть риск проиграть процесс даже при весомых аргументах.
Адвокат по жилищным спорамВы хотите выселить жильца, или же вас пытаются лишить крова?

Я, как опытный адвокат по жилищным спорам, готов приложить максимальные усилия при решении ваших вопросов, связанных с выселением из квартиры. В большинстве случаев я улаживаю дело в досудебном порядке, с полным соблюдением буквы закона. Если же проблемы зашли слишком далеко, я буду отстаивать ваши права и интересы в судебном порядке.

Запишитесь ко мне на приём по телефону или лично обратитесь в мой офис в Солнечногорске. Я обаятельно вам помогу.